החלטה בתיק ת"א 20839/08

מבוא

1.                   בפני בקשה להגדלת סכום הערובה שהופקדה כתנאי למתן צו מניעה זמני.

2.                   הצו הזמני ניתן במסגרת דיון בשלוש תובענות העוסקות בחלל המצוי במבנה ברחוב בית הדפוס 11, גבעת שאול, ירושלים, שידוע בשם 'בית לב הגבעה', (להלן בהתאמה: "החלל" ו- "הבניין"):

א.      ת.א. 20840/08 שבמסגרתו נתבקש על ידי התובעים באותו תיק, אליהו סעדיה וחברת יכין ובועז חברה לבניין בע"מ (אשר אתייחס אל שניהם להלן בשם ' סעדיה') מתן צו מניעה קבוע ופיצויים.

ב.       ת.א. 20839/08 שבמסגרתו תבעו ארבע חברות - סער שמירה ושירותים בע"מ; שחק 2000 אבטחה (1997) בע"מ; דונה חברה להנדסה ובניין בע"מ וגני דוד נכסים והשקעות בע"מ (לשם הנוחות תקרא להלן השותפות של החברות, 'שותפות לב הגבעה', 'השותפות') סכום של 140,000 ש"ח שהם דמי השימוש המגיעים לשותפות בשל שימוש סעדיה במחסן למשך 28 חודשים על פי שווי שימוש של 5,000 ש"ח לחודש.

ג.        ת.א. 20841/08 שבמסגרתו תבעו שותפי השותפות את סילוק ידו של סעדיה מהחלל.

3.                   כאמור, בבסיס המחלוקת בשלוש התובענות עומדת שאלת הבעלות על החלל - כאשר שני הצדדים : סעדיה מצד אחד והשותפות מהצד השני טוענים כי להם הזכויות בו. 

4.                   כפי שאפרט להלן החלטה זו ניתנת בשלב מתקדם יחסית של ההליך לאחר שנשמעו העדים המרכזיים; נערך ביקור במקום על ידי בית המשפט, באי כוח הצדדים והצדדים עצמם והובררו במידה רבה קוי המיתאר של הסכסוך. עם זאת יובהר כי טרם נשלמה שמיעת הראיות (אף שנעשו ניסיונות לצמצם את המחלוקות ולהביא להכרעה בתובענות) וכל ההתייחסות שלהלן לראיות נעשית באופן לכאורי ומבלי שיהיה בכך לקבוע עמדה או ממצאים סופיים. מטבע הדברים טרם נשמעו סיכומי הצדדים וגם מטעם זה יש להתייחס בזהירות המתחייבת למה שייכתב להלן.

5.                   בטרם אדרש לשאלה העומדת להכרעה בבקשה אסקור בקצרה את התשתית העובדתית הלכאורית תוך התייחסות לעמדות השונות של הצדדים ואת ההליכים שנוהלו ביניהם בכלל ובהתייחס לצו המניעה בפרט.

התשתית העובדתית

6.                   אין חולק על כך שסעדיה הוא בעלים של יחידה בת 70 מטר בבניין אותה רכש בשעתו מבעלת הבניין דאז, חברת גוש 261 חברה לבניין בע"מ (להלן: "חברת גוש 261"). יחידה זו מצויה בקומה 3 ובמפלס 12.30 -  (להלן: "היחידה"). סעדיה רכש את היחידה בהתאם להסכם בינו לבין חברת גוש 261 ביום 31.12.91 (נספח א' לכתב התביעה).

7.                   החלל נשוא התובענה מצוי בבניין והוא משתרע לכל גובה הבניין (כ- 5 קומות).  מיקום החלל הוא בצמידות ליחידה והפתח היחידי לחלל הוא מאותה יחידה למעט פתח אחר שנפתח בטרם מתן צו המניעה על ידי השותפות.

8.                   טענותיו של סעדיה באשר לזכויותיו באותו חלל נשענות על שלושה מכתבים (ת/4; ת/5; ת/6):

א.      המכתב הראשון מיום 16.3.1992 הוא מכתב שנכתב על ידי מר ד' קאופמן, מנהל, בשם חברת גוש 261 והוא מופנה לסעדיה. נוסח המכתב הוא:

"לכבוד

מר אלי סעדיה

...

הנדון: לב הגבעה - אזור החלל מפלס 12.30 -   

בהמשך לבקשתך אלינו לקראת חתימת הסכם הרכישה מיום 31/12/91 להצמיד את שטח "החלל" הצמוד ליח' שרכשת וכחלק בלתי ניפרד ממנה, אפשרות זו נשקלה בכובד ראש ובהתאם להבטחתנו ערב חתימת ההסכם עימך.